これまでの日本では、制度上新築建設が資産形成の中心でしたが、海外の国々での
リフォーム政策に習い2008年度の税制改革大綱で既存住宅への活性化政策が
実現されました。
これにより、住宅ローンによる負債額を減らすライフスタイルに合わせた
資産形成が可能になりました。
リノベーションの活用
家を取得するための住宅ローンは個人にとって最大の借金です。
返済するのか大変です。将来の医療や介護、年金や退職給付を考慮すると、
借金はできるだけ早く減らすべきです。
しかし、住宅ローンについては、最も有利な金利が個人に利用可能な債務として
適用されます。
超低金利時代のローン減税を考えると、金利を正しく選ぶと、それらの負債には
むしろ未実現利益があると言えます。
債務返済だけでは、手持ち資金を最大限に活用することはできません。
金融商品への投資だけでなく、リノベーション支出を通じて住宅の価値を維持
および向上させることは、資産の形成につながる可能性があります。
手軽についついローンをあちこちで契約してしまい、複数の債務を抱える人々にとって、ローンの統合は画期的なことかもしれませんが、ローンの統合は意味をなさない場合もあります。複数のの借金がある場合は、それは一度それらの契約条件を整理するこ[…]
住宅の資産及び負債
最近の日本の住宅市場を見て、既存の住宅流通市場を拡大するための努力が
なされています。
2008年度の税制改革大綱では、既存住宅の流通・改革市場を活性化するために、
再販住宅の購入による不動産取得減税措置の拡大・拡大を図りました。
「良いことをし、きちんと気をつけて、そして長い間使っている」という
社会のための環境は、着実に維持されています。
しかし、中古マンション価格の単価は徐々に上昇し続けているものの、
契約数は横ばいになっています。
少子高齢化による人口構成の変化もあり、財産選択はこれまで以上に
困難になるでしょう。
住宅を資産と見なす場合は、流通市場での取引価格が異なると、それに対応して
将来のライフスタイルデザインに影響を及ぼす可能性があることを
再確認する必要があります。
これらの議論は、米国および他の国々における既存の住宅市場の規模と
資本市場における活発な資産形成を思い起こさせます。
しかし、日本独自の住宅市場の現状や超高齢化社会の影響を
見逃すことはできません。
それはまた、金融および資本市場に大きな影響を与えます。
100年の人生のための人生計画において、それは個人的な資産と負債の方法を
考える機会をさらに強化することが必要でしょう。
まとめ
リノベーションを「安心Ｒ住宅制度」を活用すれば、
リスクを低くしながら、早くから資産形成が可能になることもあります。
国土交通省の「安心Ｒ住宅制度」については、
こちら を参照してください、
このサイトから下記の２つのPDFファイルをダウンロードできますよ。
。
◆ まんがでわかる！安心Ｒ住宅（PDFファイル）
◆ これでわかる！安心Ｒ住宅調査報告書（PDFファイル）
尚、
「安心 R 住宅」の「R」は、Reuse（リユース、再利用）、Reform（リフォーム、改装）、
Renovation （リノベーション、改修）を意味しています。
建物の工事が完了した際に、建物が建築基準法等に適合しているかどうかを検査し、
適合している場合に交付される書類「検査済証 」を確認する
。
目視や計測等により、住宅の基礎や外壁等にひび割れや雨漏り等の劣化
・不具合が発生しているかどうかを調べるインスペクションの確認。
・・・がポイントですね
人生には、うまくいくときも、うまくいかないときもある、時には、お金が不足して困るときもある。そんな時、金融の知識はとても役立つ、まずはお得なキャッシングについて紹介する。 ルーキー予想外の出費が起きた時、[…]
この記事を最後までお読み頂きほんとにありがとうございます。
私は、あたがの幸せな家族を築くことを心から願っています。
少しでも参考にしていただければ、７８年間この社会に支えていただいた
恩返しになれば、こんな嬉しいことはありません。