家を建てるために土地を探すとき、チェックしたいポイントがあります。
土地を購入する前に、検討したい優先順位や、不動産会社を利用して土地を
見つける場合の、確認したい点などを紹介します。
土地探しのポイント
土地探し含めて家を作る場合、まず住みたい地域について夫と話し通勤や
通学以外に買い物の便利さなど希望の条件を前もってリストアップし
決めた地域で土地を探します。
土地探しを円滑に行えるように、どの地域に住むかを決め、病院や
子供たちが通っている小中学校までの距離を調べながら、
その地域について考える
住宅建設全体のコストを考慮して土地予算を決めるために夫婦で事前に話し合い、
契約時や土地の登録時に入金する場合の費用、実際の代理店から
代理人を得た場合は代理人手数料などの費用を考慮して、
予算の額を決める。
土地探しの情報を得る方法
１：インターネットで検索
予算や住みたい地域が決まっていれば、インターネット検索で土地の価格などの
情報を集められます。条件を入力するだけで、さまざまな地域の市場価格などを
確認できて便利です
インターネットの場合、短時間で効率的に情報を収集できます。
土地の予算を考えるときには、住みたい土地の市場価格など、知りたい情報を
すばやく見つけることができるインターネット検索が役立ちます。
２：不動産会社
住みたい地域の不動産会社に行き、土地を探します。不動産会社では、
インターネットには上げていない土地情報がたくさんあっリますので、
土地を探す選択肢が拡大します。
も不動産会社によって紹介できる土地も異なりますので、何件かはしごしながら
土地を探すことも出来ます。
実際に不動産会社に行って土地を探す場合は、現地を直接確認できますので、
インターネットよりリアルに環境などを感じることが出きるでしょう。
３：住宅建設会社に依頼
住宅展覧会に行き、住宅メーカーが土地を捜してくれるか聞き、もし土地を
捜すように依頼して見つける事もできます。 「
この場合、土地の建設業者への依頼で効率的に土地を探すことができますし、
総予算で検討できることが可能になります。
土地検索で確認したい点
１：生活環境
利便性のほかに、周囲の家々の雰囲気を知るため、実際に行って確認しましょう。
朝、昼、夜の時間の違いでも雰囲気は変わります。
土地の利便性だけでなく子育てのしやすさや、周囲の環境や街並みも
チェックしておくことが大切です。
例えば風通しや日射量などを考慮したり、隣の家との距離と方向を
確認したりする事です。
２：土地の制限と境界
土地によって建てる家の敷地面積に対する建築面積の比率は法律で決められていて
限界があります。
望む住宅を建てることができるかどうかの根拠を確認しなければなりません。
土地を、効率的に利用するために、法律で住宅地、商業地、工業地帯などの
13種類の利用地に分けられています。また、隣家との国境や道路によっては
建築面積が変わることがありますので、事前に確認しておくべきです。
３：土地の形と地面
土地の形や地面によっては改善作業に費用がかかることがあります。
土地の歴史を調べたり、ハザードマップを使って確認調査が必要です。
不動産仲介会社や住宅建設会社または、市町村の建設課などで、確認して
家族の希望に合った土地を見つけよう。
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まとめ
〇土地探しは、生活環境と仕事とのバランスを取る条件を整理する。
〇整理した居住条件で複数の情報を得る
〇生活環境は、季節と朝、昼、夜の時間の違いを知り、
土地の制限と境界及びハザードマップを確認する。
・・・が大切ですね。
この記事を最後までお読み頂きほんとにありがとうございます。
私は、あたがの幸せな家族を築くことを心から願っています。
少しでも参考にしていただければ、７８年間この社会に支えていただいた
恩返しになれば、こんな嬉しいことはありません。